Os principais bancos que concedem empréstimos hipotecários estão fazendo cortes "significativos" nas taxas de juros para novos financiamentos, trazendo algum alívio para os compradores de primeira viagem afetados pelo impacto econômico da guerra com o Irã.
Os mercados financeiros estão reagindo às esperanças de uma trégua de longo prazo na guerra, de modo que a recente e rápida subida dos custos de empréstimo foi interrompida e agora começa a reverter.
Especialistas afirmam que há um certo impulso na redução das taxas de juros dos financiamentos imobiliários, mas a situação permanece delicada, com os mutuários ainda expostos à possibilidade de mudanças repentinas nos custos dos financiamentos.
Quem compra um imóvel pela primeira vez diz que a mudança é um alívio, embora o custo de comprar uma casa continue sendo extremamente alto para muitos, em um momento em que outras contas também aumentaram.
Amy Worrell, de 26 anos, e seu namorado Tommy Adeyemi, de 30, estão comprando sua primeira casa juntos em Hertfordshire, depois de economizarem bastante durante cinco anos.
Em poucos dias, a taxa de juros do financiamento imobiliário que eles pareciam estar prestes a conseguir subiu drasticamente, mas agora eles esperam que ela possa cair antes que finalizem a mudança.
"Faz uma diferença enorme", disse Amy. "Já tivemos que estender nosso financiamento imobiliário em cinco anos, para 40 anos."
Ambos têm bons empregos, ainda moram com os pais para evitar aluguéis altos, fizeram sacrifícios na casa dos 20 anos para economizar dinheiro e mesmo assim, acham que é uma situação muito difícil.
"Ter uma casa não deveria ser um luxo", disse ela. "Preocupo-me com a possibilidade de alguém que trabalha num supermercado conseguir comprar uma casa."
Ela dirige até o trabalho como assistente de gerente de edifícios cinco dias por semana, então também está lidando com os preços mais altos da gasolina causados pela guerra.
Dados oficiais do Escritório Nacional de Estatísticas mostraram que dois terços (67%) dos adultos relataram que seu custo de vida aumentou em março, com combustível e alimentos como fatores-chave.
'Alívio'
Para os mutuários, a taxa de juros de uma hipoteca fixa não muda até o término do contrato, geralmente após dois ou cinco anos, e uma nova taxa é escolhida para substituí-la.
As últimas seis semanas foram difíceis para quem busca um novo negócio e para quem está comprando um imóvel pela primeira vez. Eles provavelmente haviam planejado taxas de juros mais baixas e esperavam que elas caíssem ainda mais, mas esse cenário foi frustrado pelo impacto econômico da guerra com o Irã.
Ao definir as taxas de hipoteca, os credores são fortemente influenciados por uma medida do mercado financeiro chamada "taxas de swap", que refletem a visão do mercado sobre a direção que as taxas de juros do Banco da Inglaterra irão tomar.
A esperança de um fim à guerra, ou pelo menos de um cessar-fogo temporário, atenuou os receios de uma inflação descontrolada , reduziu as expectativas do mercado em relação a aumentos nas taxas de juro do Banco da Inglaterra e, consequentemente, levou a taxas de swap mais baixas.
Por sua vez, instituições financeiras como Halifax, HSBC e Santander reduziram as taxas de juros em novos contratos de hipoteca com taxa fixa.
"Os cortes de preços estão ganhando mais força", disse Aaron Strutt, da corretora Trinity Financial. "Essas mudanças nas taxas serão um alívio para muitos mutuários que desejam comprar um imóvel em breve."
A taxa média para um contrato fixo de dois anos era de 4,83% no início do conflito, mas subiu para um pico de 5,90% há uma semana, de acordo com o serviço de informações financeiras Moneyfacts.
Essa taxa caiu agora para 5,87%, e espera-se que mais instituições financeiras sigam os recentes cortes nas taxas, o que pode reduzi-la ainda mais, embora não aos níveis anteriores à guerra.
Adam French, da Moneyfacts, disse que a situação no Oriente Médio era crucial.
"Os mercados receberam bem a notícia da reabertura do Estreito de Ormuz. Isso reforça a ideia de que os preços dos empréstimos hipotecários podem ter atingido o pico", disse ele.
"No entanto, a volatilidade recente demonstra a rapidez com que os preços podem mudar novamente."
Jo Jingree, da empresa de consultoria Mortgage Confidence, disse: "Qualquer pessoa que tenha garantido uma taxa nas últimas uma ou duas semanas pode conseguir uma taxa melhor."
Para quem estava esperando por reduções, agora pode ser o momento de garantir uma boa tarifa. Embora haja chances de que as reduções continuem, a situação está longe de ser estável e esperar mais pode ser arriscado.
Especialistas financeiros afirmaram que, com a incerteza ainda presente, os mutuários precisam criar uma reserva financeira para o caso de mudanças futuras. Katrina Horstead, diretora da Versed Financial, sugeriu aos compradores de primeira viagem:
Concentre-se menos em tentar prever o mercado e mais no que é acessível e sustentável.
Veja como o orçamento deles se comportaria se as taxas subissem novamente, mesmo que modestamente.
Busque aconselhamento com antecedência para agir com confiança quando a oportunidade surgir.
Embora haja cerca de 1.000 ofertas de hipotecas a menos no mercado do que antes da guerra, ainda existem milhares para escolher, e os credores estão oferecendo empréstimos maiores do que antes para novos compradores.
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